פינוי בינוי – לא מתחילים בלי ערבויות ובטחונות
'פינוי בינוי' זו הגדרה לשטח עירוני שמשרד הבינוי החליט שיהיה ניתן להרוס את בתי המגורים הישנים שבו, ולבנות תחתיהם בנייני מגורים חדשים באמצעות צו הכרזה, תוכנית התחדשות עירונית 'פינוי בינוי' הינו תהליך שמבוצע לא במסגרת חוק תמ"א 38, ויכול ולשדרג את איכות החיים ולהעלות באופן משמעותי את שווי הדירות.
משה כהן כתבה פרסומית | צילום: משה אסולין
מיזמי התחדשות עירונית ופינוי בינוי נועדו לתת מענה למחסור בשטחים בהם ניתן לבנות בהם, לרוב שטחי פינוי בינוי הם שכונות הזקוקות לשיפור תשתיות, במקרים אלו המעורבים מקבלים הטבות מיסוי וזכויות בנייה במטרה לעודד תמריץ כלכלי לדיירים וליזמי הפרויקט.
יתרונות וחסרונות בפרויקט פינוי בינוי
בפרויקט פינוי בינוי יש יתרונות רבים. אך בגלל המורכבות של התהליך, יכולות להתעורר בעיות וסיכונים העלולים לגרום לעוגמת נפש ונזק כספי רב, ולכן יש צורך להכיר את כלל נקודות התורפה בתהליך על מנת להמנע מהן.
- הסכנה הגדולה ביותר, זה יזם ללא בטחונות וחוסן כלכלי, ישנם פרויקטים שהופסקו בעקבות פשיטת רגל של היזם, וקשיים כלכליים של מכירת הדירות.
- דיירים המסרבים לפרויקט, בין אם בגלל סיבות אישיות או ניסיון להגיע למשא ומתן מעמדה טובה יותר עבורו, בהם ניתן להתמודד עם כלים משפטיים.
- עבירות בנייה המסרבלות את המיזם ומעכבות את האכלוס.
חמשת השלבים בפרויקט פינוי בינוי.
- שלב ההתארגנות – לקיים אסיפת דיירים בה יבחרו נציגים, ולפני חתימה על מסמך מומלץ לשכור עורך דין שייצג את הדיירים בלבד, קבלת מידע מהעירייה לגבי הפרויקט.
- שלב בחירת היזם – שלב חשוב בבחינת התהליך, חשוב לבדוק את המוניטין והוותק של היזם, בעיקר בכל הנוגע לניסיונו בקידום ובניהול פרויקטים של התחדשות עירונית ולבצע בדיקת חוסן כלכלי, לבדוק את התמורה המוצעת לדיירים, הכדאיות של העסקה, התייעצות עם שמאים, התחייבות לאיכות הצוות המקצועי שיבצע את התהליך הקבלנים, נותני שירות וכו'.
- שלב חתימה טרום הסכם – לפני חתימה על הסכם פינוי-בינוי, עדיף לחתום עם היזם מסמך הבנות עם מגבלת זמן לבלעדיות שמהווה שלב הכרחי בקידום הפרויקט מצד היזם.
- שלב חתימת ההסכם – מומלץ שעורך דין מומחה לתחום פינוי בינוי ילווה את התהליך.
מה חובה לכלול במסגרת החוזה עם היזם?
- לוח זמנים לביצוע – ככל שניתן לפרט על תחומי זמנים לתהליכים ביורוקרטיים התחלה וסיום בנייה, תנאי ביטול, רשלנות ופיצוי.
- מיקום הדירה והתמורה לפרויקט צריכה להיות עם שוויון לפי חלוקת מ"ר של הדיירים ללא העדפת דייר על פני אחר, אלא במקרים חריגים באופן שיהיה מקובל על הצדדים, קביעת כיווני האוויר, זכויות הרחבה, מחסן, חניה וכו'
- פתרון דיור חלופי, שינוע ציוד וביטחונות.
- פירוט עלויות החלות על הדייר או על היזם, אגרות, הוצאות משפטיות, מפקחי בנייה ומיסים.
- אחריות וביטוח על המבנה וסביבת אתר הבנייה.
- גילוי ושקיפות כל בעלי העניין בפרויקט הקשורים ליזם.
- שלב הכניסה לדירה – שיהיה ישוב טוב.
רוצים לקבל את ההצעה המשתלמת ביותר עבורכם?
השאירו עכשיו פרטים
